Manfaat Pajak dari Mendepresiasi Properti Sewa

Manfaat pajak dari memiliki real estat sangat banyak. Tahukah Anda bahwa Anda dapat mengimbangi pendapatan sewa Anda dengan mengklaim depresiasi properti sewaan Anda, dan sistem mekanis serta peralatan yang dikandungnya, seiring bertambahnya usia? Pengurangan ini tidak diambil sekaligus, tetapi dihitung seiring waktu.

IRS memperluas manfaat depresiasi kepada pemilik properti sewaan. Melalui tax benefit ini, sebenarnya pemerintah memberikan insentif untuk memiliki real estate! Faktor depresiasi untuk satu properti hunian keluarga adalah 27,5 Tip Pajak Penghasilan tahun, artinya Anda bisa mengambil depresiasi atas hunian (bukan tanah) yang tersebar selama 27,5 tahun.

Bagaimana Depresiasi Bekerja

Anda membeli rumah seharga $ 100.000. Nilai tempat tinggal adalah $ 80.000 dan tanahnya $ 20.000. Anda tidak konsultan pajak bisa mendepresiasi tanah. Hitung depresiasi tempat tinggal dengan membagi nilainya dengan 27,5.

$ 80.000 ÷ 27,5 = $ 2.909,09

Dalam contoh ini, penyisihan depresiasi adalah $ 2.909 per tahun.

Jika Anda menyewa properti seharga $ 800 per bulan dan hipotek Anda $ 600 per bulan, Anda memiliki arus kas bulanan positif sebesar $ 200 atau pendapatan $ 2.400 per tahun.

Penghasilan Anda sekarang dikompensasikan dengan biaya depresiasi ($ 2.400 – $ 2.909 = – $ 509). Dalam contoh ini, untuk tujuan pajak, Anda kehilangan $ 509 atas properti ini. Ini hanya “kerugian kertas”, karena Anda konsultan pajak surabaya sebenarnya menghasilkan $ 2.400.

Jadi Anda menerima arus kas bulanan, Anda mendepresiasi properti untuk penghapusan pajak, dan jika Anda membeli dengan benar, Anda menerima keuntungan tambahan dari “apresiasi” seiring dengan meningkatnya nilai properti dari waktu ke waktu! Saya suka real estat.

Anda dapat lebih memaksimalkan depresiasi dengan melakukan apa yang dikenal sebagai “komponenisasi”, yang biasa dikenal di kalangan akuntansi sebagai depresiasi “terpisah”. Ini memungkinkan Anda untuk membagi komponen tertentu dari properti dan mendepresiasi mereka secara terpisah. Misalnya, karpet, peralatan, HVAC, dan atap dapat dirobohkan dan dikomposisikan sebagai properti pribadi yang dapat disusutkan lebih cepat hanya dalam lima tahun. Periksa dengan CPA Anda untuk mengetahui bagaimana Anda dapat menerapkan komponenisasi ke dalam struktur bisnis Anda.

Kepemilikan tanah adalah usaha yang memakan waktu, mahal, sangat rinci, sangat diatur dan Anda mendapatkan semua keuntungan pajak yang diizinkan. Ketahui apa yang diizinkan hukum untuk Anda klaim dan klaim. Banyak sekali manfaatnya, tetapi Anda harus mendidik diri sendiri untuk mengetahui apa itu.

Untuk informasi lengkap tentang pemotongan pajak bagi tuan tanah, kunjungi IRS Publication 527 di IRS.gov dan pastikan untuk memeriksa dengan CPA Anda untuk mengetahui semua keuntungan pajak yang tersedia untuk Anda.

Apa yang dapat Anda tambahkan ke percakapan tentang manfaat pajak dari depresiasi?

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *